+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Снижение арендной платы в связи с сложным финансовым положением

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Снижение арендной платы в связи с сложным финансовым положением

Что делать с платежами за аренду помещения, если компания временно приостановила свою деятельность, перешла на дистанционный режим работы или испытывает финансовые затруднения из-за карантинных мер? Изменение арендных обязательств по соглашению сторон. Такой способ оформления — самый благоприятный и может быть удобен для обеих сторон. Условия заключаемого договора, а также вносимые в него изменения определяются по соглашению сторон. Законодательство, в свою очередь, не запрещает временно снизить сумму аренды или вовсе приостановить арендные платежи без расторжения договора аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения. Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так: На основании вышеизложенного просим пункт 3.

Как снизить арендную плату: 15 способов + примеры писем

В контексте сложных экономических условий, возникших в связи с действием на территории РФ режима повышенной готовности, введенного в РФ в порядке, определенном в Федеральном законе от Предприниматели, арендующие такие помещения и здания, фактически потеряли основной, а в некоторых случаях единственный, источник дохода. Учитывая сложившуюся ситуацию, законодатель предусмотрел в ст.

Подробнее о новых нормах и их возможном применении читайте в материале. Часть 1 ст. Указанную отсрочку арендодатель обязуется предоставить в течение 30 дней со дня обращения арендатора, заключив с ним дополнительное соглашение к договору аренды. Указанную отсрочку арендатор вправе потребовать при одновременном выполнении следующих условий:. Указанное условие можно назвать вполне справедливым, так как арендатор и арендодатель при заключении договора аренды не могли предвидеть, что подобный режим будет введен, а также не могли предвидеть последствия введения такого режима.

В отношении договоров аренды, которые были заключены после принятия органом государственной власти решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, право потребовать такую отсрочку у арендатора не возникает, так как арендатор и арендодатель заключали договор в условиях действующего режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и презюмируется, что договор был заключен с учетом всех возможных последствий такого режима;.

Перечень таких отраслей экономики утвержден постановлением Правительства РФ от Если арендодатель отказывает арендатору в заключении соглашения об отсрочке или уклоняется от его заключения, арендатор вправе понудить арендодателя заключить такое дополнительное соглашение. Указанный вывод вытекает из содержания анализируемых норм права, а также из содержания п. Если сфера деятельности арендатора не включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, ему необходимо будет договариваться с арендодателем на общих основаниях.

В этом случае понудить арендодателя заключить дополнительное соглашение он не сможет. Обратим внимание, что одна из наиболее пострадавших областей экономики — торговля товарами, не относящимися к товарам первой необходимости, — не находится в указанном списке. Таким образом, большинство предпринимателей, арендующих помещения в торговых центрах и осуществляющих торговлю товарами, не отнесенными к товарам первой необходимости, не получили право потребовать отсрочку по уплате арендной платы 1.

Пункт 3 Требований к условиям и срокам отсрочки устанавливает, что отсрочка на уплату арендной платы может быть предоставлена в отношении арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации исполнительным органом государственной власти субъекта РФ до 1 октября г. При этом сторонам необходимо учитывать, что отсрочка по уплате арендной платы за указанный период не зависит от даты заключения дополнительного соглашения и будет применяться в отношении всей арендной платы за весь указанный период.

То есть если арендатор обратился к арендодателю с требованием о предоставлении отсрочки 15 апреля г. Отсрочка по уплате арендной платы устанавливается в отношении арендной платы в следующих размерах п.

Например, если режим повышенной готовности был введен 27 марта г. Например, если режим повышенной готовности будет отменен 13 мая г. Кроме этого, подп. Однако указанное правило не запрещает устанавливать меры ответственности в отношении просрочки арендатором внесения платежей по арендной плате, которые он обязан будет осуществлять в порядке и сроки, установленные дополнительным соглашением.

То есть если первый платеж по арендной плате за период отсрочки арендатор должен был внести до 31 января г. Вместе с тем подп. Требования к условиям и срокам отсрочки устанавливают, что арендная плата, накопившаяся за период отсрочки, подлежит уплате в следующем порядке:. Например, задолженность по арендной плате за период отсрочки составила руб. Стороны могут в дополнительном соглашении согласовать, что арендатор ежемесячно, начиная с января г.

Таким образом, вся задолженность по арендной плате за период просрочки будет выплачена в течение 10 месяцев. Арендатору можно порекомендовать сразу подготовить проект дополнительного соглашения об отсрочке по уплате арендной платы и направить проект такого соглашения арендодателю вместе с требованием заключить такое дополнительное соглашение.

Это позволит арендатору обозначить приемлемые для него условия заключения дополнительного соглашения уже на первой стадии переговорного процесса. Если по условиям отсрочки договориться не удалось, стороны могут обратиться в суд, который определит условия такого дополнительного соглашения п. Особо необходимо подчеркнуть, что если арендная плата состоит из платежей за пользование помещением зданием и платежей, которые выступают в качестве компенсации затрат арендодателя на коммунальные услуги и или расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается в том числе и от оплаты таких услуг и или несения таких расходов подп.

Еще одной мерой поддержки арендаторов, которую устанавливает ст. Закон прямо не устанавливает обязанность арендодателя снизить арендную плату для арендатора. Вывод о том, что уменьшение размера арендной платы не является обязательным, также вытекает из содержания п. Разберем более подробно условия, при которых арендатор недвижимости получает право обратиться к арендатору с требованием об уменьшении арендной платы:. Данный критерий прямо не указан в ч.

При наличии данных условий арендатор может направить арендодателю требование об уменьшении арендной платы, и арендодатель может заключить с арендатором дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы. Отметим, что такое дополнительное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и основной договор. К направляемому арендодателю требованию о снижении арендной платы рекомендуем приложить проект дополнительного соглашения, в котором будет содержаться условие о новом размере арендной платы на период, в течение которого арендатор не мог использовать объект недвижимости ввиду ограничений.

Представляется, что уменьшение размера арендной платы возможно только на период действия ограничительных мер, так как с момента их отмены арендатор получает возможность использовать объект аренды в полном объеме. К проекту дополнительного соглашения рекомендуем также приложить документы, подтверждающие, что арендатор осуществляет деятельность, подпадающую под действие ограничительных мер, что приводит к невозможности использования объекта аренды.

Учитывая, что арендодатель может отказать в заключении дополнительного соглашения, рекомендуем арендатору усилить свое требование ссылками на положения п. Учитывая, что из-за введенных ограничительных мер условия пользования действительно ухудшились, арендатор получает право потребовать уменьшения арендной платы. Возможность снижения арендной платы подтверждается, в частности, выводами судебной практики см.

По смыслу данных норм закона, основанием возникновения у арендатора права требовать уменьшения арендной платы является ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшение состояния самого имущества его качественных, функциональных свойств по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества.

При этом ухудшение должно иметь существенный характер и не зависеть от воли самого арендатора. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от Таким образом, если по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ деятельность, к примеру, торгового центра была приостановлена и арендатор лишился возможности использовать торговое помещение для осуществления своей деятельности, учитывая выводы судов, сделанные при рассмотрении споров со сходными обстоятельствами, у него возникает право на снижение арендной платы на весь период невозможности использования объекта аренды.

Если арендодатель откажет арендатору в снижении арендной платы, арендатор вправе обратиться в суд с требованием о ее уменьшении. Также рекомендуем арендатору в случае получения от арендодателя отказа в уменьшении арендной платы собрать доказательства того, что на определенный период деятельность объекта недвижимости, на территории которого находится объект аренды, была приостановлена.

Это могут быть публикации или иные материалы в средствах массовой информации, официальные письма или иные документы, направленные арендатору арендодателем, и т. Подводя итог, отметим, что в ходе переговоров арендатор и арендодатель могут согласовать иные условия и меры, которые могут уменьшить финансовую нагрузку на арендатора.

Однако арендатору при проведении переговоров стоить помнить о том, что у арендодателя также имеются свои обязательства перед кредиторами, которые он должен своевременно исполнять. В связи с чем необходимо при подготовке требования, а также при подготовке проектов дополнительного соглашения пытаться найти компромиссное решение, которое будет устраивать обе стороны. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим.

Черняховского, д. Указанную отсрочку арендатор вправе потребовать при одновременном выполнении следующих условий: договор аренды заключен до принятия в г.

В отношении договоров аренды, которые были заключены после принятия органом государственной власти решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, право потребовать такую отсрочку у арендатора не возникает, так как арендатор и арендодатель заключали договор в условиях действующего режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и презюмируется, что договор был заключен с учетом всех возможных последствий такого режима; арендатор является организацией и индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции п.

На какой период можно потребовать отсрочку? Финансовые условия отсрочки Отсрочка по уплате арендной платы устанавливается в отношении арендной платы в следующих размерах п.

Порядок уплаты отсроченной арендной платы Требования к условиям и срокам отсрочки устанавливают, что арендная плата, накопившаяся за период отсрочки, подлежит уплате в следующем порядке: первый платеж по отсроченной арендной плате должен быть осуществлен не ранее 1 января г.

Уменьшение размера арендной платы Еще одной мерой поддержки арендаторов, которую устанавливает ст. Разберем более подробно условия, при которых арендатор недвижимости получает право обратиться к арендатору с требованием об уменьшении арендной платы: договор аренды заключен сторонами до введения органом исполнительной власти субъекта РФ режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации. Так, в частности, суды указывают следующее. Цитируем документ По смыслу данных норм закона, основанием возникновения у арендатора права требовать уменьшения арендной платы является ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшение состояния самого имущества его качественных, функциональных свойств по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества.

Книги нашего издательства: серия История. Свежий номер. Дистанционная работа во время карантина и не только. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Как снизить арендную плату: 15 способов примеры писем

Недостатки помещения, которые не были оговорены в арендном договоре проблемы с отоплением, электроснабжением, строительные дефекты. Необходимо точно знать, кто именно в организации-арендодателе имеет полномочия регулировать арендную плату. К письму следует приложить указание объективных обстоятельств, которые объясняют необходимость снижения арендной платы — уменьшение уровня продаж, общее кризисное положение, временные трудности, сезонность и т. Управляющему торговым центром Сидорову И. Уважаемый Иван Петрович!

Договор аренды в условиях коронавируса: отсрочка, уменьшение арендной платы, расторжение договора

Распространение новой коронавирусной инфекции породило не только сложную эпидемиологическую обстановку, но и ситуацию кризиса практически во всех сферах. Неопределенность продолжительности такого положения, его последствий, заставляет предпринимателей при принятии решений руководствоваться в большей степени вопросом выживания их бизнеса. Арендные платежи являются значительной строкой расходов, особенно ощутимой, если арендуемое помещение невозможно использовать. Одной из ключевых задач является снижение, в идеале освобождение от уплаты аренды.

В контексте сложных экономических условий, возникших в связи с действием на территории РФ режима повышенной готовности, введенного в РФ в порядке, определенном в Федеральном законе от Предприниматели, арендующие такие помещения и здания, фактически потеряли основной, а в некоторых случаях единственный, источник дохода. Учитывая сложившуюся ситуацию, законодатель предусмотрел в ст. Подробнее о новых нормах и их возможном применении читайте в материале. Часть 1 ст. Указанную отсрочку арендодатель обязуется предоставить в течение 30 дней со дня обращения арендатора, заключив с ним дополнительное соглашение к договору аренды.

Письмо-просьба — один из наиболее распространенных вариантов деловой корреспонденции.

Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения. Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так: На основании вышеизложенного просим пункт 3. Учитывая изложенное, готовы предложить следующее.

Как приостановить аренду в период карантина

В качестве аргумента для снижения арендной платы можно представить следующие причины:. Недостатки помещения, которые не были оговорены в арендном договоре проблемы с отоплением, электроснабжением, строительные дефекты. Необходимо точно знать, кто именно в организации-арендодателе имеет полномочия регулировать арендную плату. К письму следует приложить указание объективных обстоятельств, которые объясняют необходимость снижения арендной платы — уменьшение уровня продаж, общее кризисное положение, временные трудности, сезонность и т.

По общему правилу рассмотреть вашу жалобу руководство обязано в двухдневный срок, а устранить отмеченные недостатки в пятидневный. При невозможности устранения недостатков в течение 5-ти дней, срок продлевается до 15 дней максимум, о чём в книге делается соответствующая отметка.

Просим снизить арендную плату в связи с

Расскажите потребителю, что конкретно вы собираетесь предпринять. Уточните, устраивает ли потребителя предложенный вами вариант. При этом обязательно сообщите: возможные сроки удовлетворения претензии, наличие материалов на складе и вероятные сроки их доставки, и прочее.

Обговорите с потребителем порядок его информирования о ходе работ по удовлетворению претензии. Поблагодарите потребителя за обращение и своевременное информирование о возникшей проблеме. А также предложите ему в случае необходимости обратиться с письменной претензией.

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя.

В отношении товаров длительного пользования изготовитель, продавец либо уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель обязаны при предъявлении потребителем требования об устранении в товаре недостатка в трехдневный срок безвозмездно предоставить потребителю на период ремонта товар длительного пользования, обладающий этими же основными потребительскими свойствами, обеспечив доставку за свой счет.

Образец и причины письма о снижении арендной платы

Итак, на этом шаге Вы должны подобрать несколько видом деятельности по ОКВЭД, которые и будете использовать. Не нужно прописывать их по 100-200 штук. Вы всегда после открытия можете удалить или добавить новые виды деятельности после регистрации. Для этого достаточно подать заявление в свою налоговую инспекцию (эта процедура бесплатна). Причем, Вам нужно выбрать ОСНОВНОЙ вид деятельности по ОКВЭД.

В связи с тяжёлым финансовым положением нашей компании снизить арендную плату в связи со сложной экономической ситуацией.

Специальные места для курения могут появиться и на судах дальнего плавания. Глава Чайковского городского округа Личный кабинет Администрация Чайковского городского округа Официальный сайт 617760 Пермский край, г.

Обед с 13:00 до 14:00 час.

Установлены новые способы уведомления потребителя-должника об ограничении (приостановлении) коммунальной услуги:- исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения.

В случае непогашения потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги.

В течение месяца было поставлено еще 1000 ручек двумя партиями - 500 по 9 рублей 50 копеек и 500 по 9 рублей. Однако с точки зрения налогового учета он не является оптимальным в том случае, когда, например, вы закупаете одни и те же ручки у одного и того же поставщика, и он постепенно снижает вам цены. Это самый популярный метод расчета себестоимости.

От всей души желаем Вам всем крепкого здоровья и успехов в Вашем нелегком труде. Он всегда приветливый и внимательный. А также благодарны всему медицинскому персоналу отделения: нянечкам и медсестрам, которые внимательны и заботливы.

Владимир и Елена Колобовы Владимир Геннадьевич родился в Костроме. Встали в пару в 1978 г.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. linkrawonha93

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и я думаю, что это отличная идея.